Sale−22% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel

Published: 9 July 2026 Updated: 9 July 2026

Sale180,000 €1,764 €/m²

Expected rent798 € /mo

Area

102 m²

Floor

1 / 6

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.3% / yr

Monthly payment799 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent798 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 100% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в новостроящ се комплекс в кв. Овча купел, София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, тераса и склад, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е монолитна с тухлено строителство, с топлоизолация и висок клас дограма SHUKO, отопление на ТЕЦ и ток.

Комплексът е затворен тип с детска площадка и възможност за паркомясто, разположен на първи етаж от шест.

Подходящ за семейства, търсещи удобен и сигурен дом в градска среда с възможност за довършителни работи според нуждите.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
затворен комплекс
висок клас дограма

Cons

партер
без асансьор

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 22% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.