Продажба−23% под пазара

Тристаен апартамент на партер в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 19 Май 2026 Обновено: 6 Юни 2026
Продажба280 000 €2 857 €/м²
Очакван наем924 € /мес
Площ
98 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем924 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 318 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 10.3% · 30 000 €
  1. 290 000 €20 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 280 000 €▼ 10 000 € (3.4%) 7 Април 2026Намаление на цената
  3. 280 000 €▲ 0 € (0%) 9 Май 2026Повишение на цената
  4. 260 000 €▼ 20 000 € (7.1%) 4 Юни 2026Намаление на цената
  5. 260 000 €▲ 0 € (0%) 6 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 98 кв.м, разположен на партерен етаж в район Оборище, София.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, който може да бъде разделен на две отделни стаи, малка отделна спалня и втора стая, използвана като хол, но подходяща и за спалня, както и просторно антре и баня с тоалетна.

Жилището е в тухлена сграда и е в добро състояние, но изисква съвременен ремонт за подобряване на функционалността и комфорта.

Локацията е в близост до Военна академия и предлага удобен достъп до централната част на града, което го прави подходящо както за живеене, така и за офис.

Имотът е практичен избор за хора, търсещи жилище с възможност за адаптация в централна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • високи тавани
  • функционално разпределение
  • близо до център
  • мазе 6 кв.м
Недостатъци
  • партер
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • стая

Удобства

  • С преход

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района