Sale−23% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte
Published: 19 May 2026 Updated: 6 June 2026
Sale280,000 €2,857 €/m²
Expected rent924 € /mo
Area
98 m²
Floor
0 / 6
Construction
Brick
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.3% / yr
Monthly payment1,242 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent924 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 74% of the payment — you top up about 318 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

4 changes since listing▼ 10.3% · 30,000 €
  1. 290,000 €20 February 2026Първоначална цена
  2. 280,000 €▼ 10,000 € (3.4%) 7 April 2026Намаление на цената
  3. 280,000 €▲ 0 € (0%) 9 May 2026Повишение на цената
  4. 260,000 €▼ 20,000 € (7.1%) 4 June 2026Намаление на цената
  5. 260,000 €▲ 0 € (0%) 6 June 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 98 кв.м, разположен на партерен етаж в район Оборище, София.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, който може да бъде разделен на две отделни стаи, малка отделна спалня и втора стая, използвана като хол, но подходяща и за спалня, както и просторно антре и баня с тоалетна.

Жилището е в тухлена сграда и е в добро състояние, но изисква съвременен ремонт за подобряване на функционалността и комфорта.

Локацията е в близост до Военна академия и предлага удобен достъп до централната част на града, което го прави подходящо както за живеене, така и за офис.

Имотът е практичен избор за хора, търсещи жилище с възможност за адаптация в централна градска среда.

Pros and cons

Pros
  • високи тавани
  • функционално разпределение
  • близо до център
  • мазе 6 кв.м
Cons
  • партер
  • нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 23% below the average for comparable properties.

  2. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 10% below the original asking price.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол
  • спалня
  • стая

Amenities

  • With Transition

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby