Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Оборище с гледка към парк Заимов

СофияОборище
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба349 000 €3 877 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (809 имота)

Площ
90 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1940

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 548 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 452 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (809 имота) — 3 877 €/м² срещу 3 500 €/м².

Този 3-стаен апартамент се намира в квартал Оборище, София, близо до Парк Заимов и метростанция Театрална. Разпределението включва две нива с входно антре, дневна с трапезария, отделна кухня и балкон на първото ниво, както и спалня, дрешник и баня с тоалетна на второто. Жилището е в тухлена сграда от 1940 г., на втори етаж от четири, с контролирано достъп и поддържани общи части. Локацията е удобна, с бърз достъп до градски транспорт и зелени площи, което осигурява балансиран градски живот. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и близост до центъра с възможност за преустройство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 548 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • близо до парк
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • нужда от допълнителна инвестиция

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 300 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района