Продажба−28% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Оборище, София

СофияОборище

Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба299 999 €3 999 €/м²

Очакван наем1 654 € /мес

Площ

75 м²

Етаж

2 / 6

Строителство

Тухла

Година

1960

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.

Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 654 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в район Оборище, град София, разположен на втори етаж в тухлена сграда с асансьор. Площта е 75 кв.м без включване на двете тераси.

Жилището има функционално разпределение с три отделни, непреходни стаи, две спални и хол с кухня, както и отделна баня и тоалетна. Има и килер, а помещенията са светли с високи прозорци.

Сградата е масивна тухлена от края на 70-те години, с поддържан вход, нова петкамерна дограма и изолация. Отоплението е на централен ТЕЦ, а апартаментът е вътрешен, което осигурява ниски сметки.

Локацията е близо до бул. Ситняково, на 80 м от Сердика Център и в близост до спирки на градски транспорт и метростанции. Районът предлага зелени площи, училища и удобства.

Имотът е подходящ както за жилище, така и за офис или кабинет, благодарение на отделните помещения и удобствата в сградата.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
асансъор в сградата
две тераси
централно отопление

Недостатъци

близост до булевард
по-старо строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.