Продажба

Тристаен апартамент в Оборище с балкон и панорамна гледка

СофияОборище
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба582 025 €4 013 €/м²
Очакван наем935 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~63 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота)

Площ
145 м²
Етаж
3 / 14
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска2 582 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 36% от вноската — доплащаш около 1 647 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 52 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота) — 4 013 €/м² срещу 3 576 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Оборище, разположен в затворен комплекс с удобства.
Разпределението включва две спални, дневна с трапезария и кухненски бокс, две бани с WC, мокро помещение, склад и балкон.
Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция, три подземни нива за паркиране и контрол на достъпа.
Комплексът предлага вътрешен озеленен парк, фитнес център, супермаркет и други удобства в близост.
Подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 582 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 36% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • панорамна гледка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района