Продажба

Тристаен апартамент с балкон в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба520 000 €3 561 €/м²
Очакван наем935 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота)

Площ
146 м²
Етаж
3 / 14
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска2 307 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 1 372 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота) — 3 561 €/м² срещу 3 576 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Оборище, част от затворен жилищен комплекс. Разпределението включва две спални, дневна с трапезария и кухненски бокс, две бани с WC, входно преддверие, балкон и складово помещение. Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция, асансьор и видеонаблюдение. Комплексът предлага вътрешен озеленен парк, фитнес център, супермаркет и контрол на достъпа. Локацията е близо до метростанция Театрална и парк Заимов, в близост до театър и други градски удобства. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и функционален градски живот с лесен достъп до централните части на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 307 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 41% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района