Продажба−21% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 21 Май 2026 Обновено: 8 Юни 2026
Продажба330 000 €2 796 €/м²
Очакван наем948 € /мес
Площ
118 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2001
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем948 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 516 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в град София, квартал Оборище, разположен на трети етаж от шестетажна тухлена сграда. Имотът е с обща площ от 118 кв.м и включва асансьор в сградата.

Разпределението включва обширна дневна с западно изложение, преход към кухня с отделен вход и тераса, както и две самостоятелни стаи с източно изложение и обща тераса. Включени са баня с тоалетна, отделна тоалетна и килер.

Сградата е построена през 2001 г., с тухлено строителство, а апартаментът е с естествен паркет и ПВЦ дограма. ВиК инсталацията е ремонтирана, а към имота има и мазе с площ 2.5 кв.м.

Локацията е близо до важни образователни институции и административни сгради, в квартал с характерен дух на стара София и удобен достъп до заведения и услуги.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобства и функционално разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • две тераси
  • ремонт на ВиК
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня около 13 кв.м
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района