Sale−20% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte
Published: 21 May 2026 Updated: 8 June 2026
Sale330,000 €2,796 €/m²
Expected rent944 € /mo
Area
118 m²
Floor
3 / 6
Construction
Brick
Year
2001
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.4% / yr
Monthly payment1,464 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent944 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 64% of the payment — you top up about 520 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с три стаи в град София, квартал Оборище, разположен на трети етаж от шестетажна тухлена сграда. Имотът е с обща площ от 118 кв.м и включва асансьор в сградата.

Разпределението включва обширна дневна с западно изложение, преход към кухня с отделен вход и тераса, както и две самостоятелни стаи с източно изложение и обща тераса. Включени са баня с тоалетна, отделна тоалетна и килер.

Сградата е построена през 2001 г., с тухлено строителство, а апартаментът е с естествен паркет и ПВЦ дограма. ВиК инсталацията е ремонтирана, а към имота има и мазе с площ 2.5 кв.м.

Локацията е близо до важни образователни институции и административни сгради, в квартал с характерен дух на стара София и удобен достъп до заведения и услуги.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобства и функционално разпределение.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • две тераси
  • ремонт на ВиК
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 20% below the average for comparable properties.

  2. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  3. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • кухня около 13 кв.м
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby