Продажба

Тристаен апартамент в Обеля с две тераси на последен етаж

СофияОбеля
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба160 000 €2 461 €/м²
Очакван наем601 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~48 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Обеля (33 имота)

Площ
65 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем601 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 109 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Обеля (33 имота) — 2 461 €/м² срещу 1 715 €/м².

Апартамент с три стаи в ж.к. Обеля, София, разположен на последния 7-и етаж от панелна сграда от 1980 г. Жилищната площ е 65 кв.м и включва антре, кухня с трапезария, дневна и спалня.
Разпределението е функционално с две тераси - една остъклена и една усвоена, което увеличава използваемата площ.
Сградата е панелна конструкция, поддържана с контрол на достъпа и общи части в прилично състояние. Апартаментът се предлага довършен до ключ, което позволява нанасяне без допълнителни ремонти.
Локацията е удобна, в близост до училище, детска градина и автобусна спирка, осигуряваща лесен достъп до центъра на София.
Имотът е подходящ за семейство или като инвестиция благодарение на практичния си размер и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 601 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • контрол на достъпа
  • близо до училище
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • трапезария
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района