Продажба+38% над пазара

Тристаен апартамент в Обеля с две тераси на последен етаж

СофияОбеля

Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба160 000 €2 461 €/м²

Очакван наем839 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

7 / 7

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.

Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем839 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в ж.к. Обеля, София, разположен на последния 7-и етаж от панелна сграда от 1980 г. Жилищната площ е 65 кв.м и включва антре, кухня с трапезария, дневна и спалня.
Разпределението е функционално с две тераси - една остъклена и една усвоена, което увеличава използваемата площ.
Сградата е панелна конструкция, поддържана с контрол на достъпа и общи части в прилично състояние. Апартаментът се предлага довършен до ключ, което позволява нанасяне без допълнителни ремонти.
Локацията е удобна, в близост до училище, детска градина и автобусна спирка, осигуряваща лесен достъп до центъра на София.
Имотът е подходящ за семейство или като инвестиция благодарение на практичния си размер и местоположение.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
контрол на достъпа
близо до училище

Недостатъци

последен етаж
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.