Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Обеля 1, София

СофияОбеля 1
Публикувано: 22 Юни 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба159 950 €1 797 €/м²
Очакван наем851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля 1 (55 имота)

Площ
89 м²
Етаж
7 / 10
Строителство
Панел
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля 1 (55 имота) — 1 797 €/м² срещу 1 993 €/м².

Тристаен апартамент в Обеля 1, София, разположен на 7-ми етаж от 10 в панелна сграда. Жилището е с площ от 89 кв.м и включва хол, кухня с тераса, две спални, коридори, баня с тоалетна, отделна тоалетна и килер. Апартаментът е непреходен, което подобрява функционалността на разпределението. Сградата е от края на 80-те години с поддържани общи части и наличен асансьор. Отоплението е на ток. Локацията е удобна, на 3 минути пеша от метростанция и градски транспорт, с близост до училища, детски градини, пазар и хипермаркети. Имотът предлага бърз достъп до основни пътни артерии и Околовръстен път. Подходящ е за хора, търсещи удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 851 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен
  • две тераси
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района