Продажба−26% под пазара

Тристаен апартамент в Обеля 1 с паркомясто и асансьор

СофияОбеля 1

Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба169 999 €1 478 €/м²

Очакван наем845 € /мес

Площ

115 м²

Етаж

0 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.

Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем845 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в Обеля 1, град София, част от ново строителство с очакван акт 15 през 2027 г. Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс с излаз на балкон, две спални, една от които със собствена баня и дрешник, допълнителна баня и склад. Сградата е изградена с качествени материали и съвременни стандарти, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е комуникативна, на 50 метра от метростанция Обеля, с удобен достъп до градски транспорт и търговски обекти. Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за паркомясто и гараж. Обектът предлага баланс между удобство и функционалност в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
паркомясто

Недостатъци

партер
нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.