Продажба−16% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в Обеля 1, София

СофияОбеля 1

Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба165 019 €1 650 €/м²

Очакван наем844 € /мес

Площ

100 м²

Етаж

8 / 9

Строителство

Тухла

Година

2029

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.

Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, кв. Обеля 1, част от нов жилищен комплекс с удобен достъп до метростанция. Имотът е разположен на 8-и етаж от 9 в сграда с тухлено строителство от 2029 г. и асансьор.

Разпределението включва антре, дневна с кухня и тераса, две спални (една със собствена баня) и обща баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището се издава по БДС с петкамерна PVC дограма Rehau и троен стъклопакет, а входната врата е блиндирана. Възможно е закупуване на гараж или паркомясто в комплекса.

Локацията предлага бърз достъп до центъра на София, търговски обекти, училища и здравни заведения, като районът е озеленен и добре организиран.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и функционален дом в нова сграда с добра инфраструктура и транспортна връзка.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
асансьор
близо до метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.