Sale−16% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Obelya 1

SofiyaObelya 1
Published: 3 July 2026 Updated: 3 July 2026
Sale165,019 €1,650 €/m²
Expected rent846 € /mo
Area
100 m²
Floor
8 / 9
Construction
Brick
Year
2029
Heating
District Heating

Yield analysis

Good investment rating

6.2% / yr
Monthly payment732 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent846 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 116% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 16 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, кв. Обеля 1, част от нов жилищен комплекс с удобен достъп до метростанция. Имотът е разположен на 8-и етаж от 9 в сграда с тухлено строителство от 2029 г. и асансьор.

Разпределението включва антре, дневна с кухня и тераса, две спални (една със собствена баня) и обща баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището се издава по БДС с петкамерна PVC дограма Rehau и троен стъклопакет, а входната врата е блиндирана. Възможно е закупуване на гараж или паркомясто в комплекса.

Локацията предлага бърз достъп до центъра на София, търговски обекти, училища и здравни заведения, като районът е озеленен и добре организиран.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и функционален дом в нова сграда с добра инфраструктура и транспортна връзка.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • близо до метро
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 16% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2029.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухня
  • тераса

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby