Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Надежда 4 с асансьор

СофияНадежда 4
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба205 000 €1 614 €/м²
Очакван наем595 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~85 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 4 (39 имота)

Площ
127 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем595 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 315 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 18% · 45 000 €
  1. 250 000 €2 Май 2026Първоначална цена
  2. 225 000 €▼ 25 000 € (10%) 28 Юли 2026Намаление на цената
  3. 205 000 €▼ 20 000 € (8.9%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 85 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 4 (39 имота) — 1 614 €/м² срещу 2 289 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Надежда 4, на бул. Ломско шосе, близо до метростанция Бели Дунав.

Разпределението включва антре, кухня с трапезария, хол, две самостоятелни спални, две бани с тоалетна, мокро помещение и склад, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство от 2024 г., тухлена конструкция с асансьор и контрол на достъпа. Жилището е на последен етаж (6/6) с изложение юг/североизток.

Локацията предлага добра инфраструктура с метро, градски транспорт, училища и детски градини в близост, както и достъп до Северния парк.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 910 €, а очакваният наем за района — 595 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 45 000 € (18%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 18% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района