Продажба

3-стаен апартамент в Надежда 2 с две изложение

СофияНадежда 2
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба167 215 €2 290 €/м²
Очакван наем737 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (63 имота)

Площ
73 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска742 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем737 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 5 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (63 имота) — 2 290 €/м² срещу 2 439 €/м².

Апартамент с площ 73 кв.м в град София, квартал Надежда 2, част от новострояща се сграда.
Разпределението е с две изложение - изток и запад, което позволява добро естествено осветление и възможност за преустройство в тристаен апартамент.
Сградата е тухлена, строителството е от 2028 г., с асансьор и модерни материали като фасадна топлоизолация BAUMIT и дървена ламперия.
Локацията предлага удобен достъп до метростанция Надежда, градски транспорт, училища и търговски обекти, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добри комуникации и съвременни строителни решения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 742 €, а очакваният наем за района — 737 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района