Продажба

Тристаен апартамент в Надежда 2 с ново строителство

СофияНадежда 2
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба232 900 €2 239 €/м²
Очакван наем737 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (63 имота)

Площ
104 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 033 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем737 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 296 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.9% · 9 500 €
  1. 242 400 €5 Септември 2026Първоначална цена
  2. 232 900 €▼ 9 500 € (3.9%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (63 имота) — 2 239 €/м² срещу 2 439 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в новострояща се сграда на ул. Екзарх Стефан в Надежда 2, София.
Разпределението включва обща площ от 104.5 кв.м, подходяща за функционално обособяване на дневна, спални и други помещения.
Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 г., като имотът се предава на степен завършеност с входна и вътрешни врати, шпакловка и изградени тръбни пътища за климатици.
Локацията предлага удобства на градската среда, като същевременно осигурява възможност за паркоместа и гаражи в комплекса.
Имотът е подходящ както за живеене, така и за дългосрочна инвестиция с балансирано съчетание между ново строителство и градска локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 033 €, а очакваният наем за района — 737 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 9 500 € (3.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • паркоместа и гаражи
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района