Продажба

Тристайен апартамент в Надежда 1 с югоизточно изложение

СофияНадежда 1
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба184 990 €1 907 €/м²
Очакван наем724 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 1 (68 имота)

Площ
97 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем724 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 97 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 1 (68 имота) — 1 907 €/м² срещу 2 366 €/м².

Тристайният апартамент се намира в град София, квартал Надежда 1, на ул. Илинденско въстание. Разполага с входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и балкон. Жилището е разположено на трети етаж от седем в сграда с тухлено строителство, пред акт 14, с висококачествени материали и ПВЦ дограма с троен стъклопакет. Районът предлага добре развита инфраструктура с близост до метростанция Бели Дунав, училища, детски градини, магазини и спирки на градски транспорт. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до основни услуги и транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 724 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • близо до метро
  • качествени материали
Недостатъци
  • пред акт 14

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района