Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Мусагеница, София

СофияМусагеница
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба238 900 €2 654 €/м²
Очакван наем810 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Мусагеница (22 имота)

Площ
90 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
ЕПК
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 060 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем810 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 250 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Мусагеница (22 имота) — 2 654 €/м² срещу 3 116 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в квартал Мусагеница, София. Имотът е на 6-ти етаж от 8 в монолитна сграда тип ЕПК от 1979 г. с контролирана достъпност и два асансьора.

Разпределението включва хол, кухня, две спални и баня с тоалетна, като общата площ е 90 кв.м. Възможно е преустройство за съвременен open-space дизайн.

Сградата е стабилна с поддържани общи части, а отоплението е на ТЕЦ. Апартаментът има източно изложение, което осигурява добра дневна светлина и топлина.

Локацията предлага бърза връзка към главни улици и удобства в района. Към имота има прилежащо мазе от 8 кв.м.

Подходящ за купувачи, които търсят жилище с потенциал за обновяване и функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 060 €, а очакваният наем за района — 810 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Мусагеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • източно изложение
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района