Продажба

3-стаен апартамент в Мусагеница с паркомясто

СофияМусагеница
Публикувано: 20 Септември 2026 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба238 900 €3 102 €/м²
Очакван наем810 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Мусагеница (23 имота)

Площ
77 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
ЕПК
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 060 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем810 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 250 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Мусагеница (23 имота) — 3 102 €/м² срещу 3 103 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Мусагеница, ул. Въртопо.

Разпределение: преходни стаи, изложение югоизток-югозапад, площ 77 кв.м без балкони и мазе. Намира се на 6-ти етаж от общо 8.

Сградата е от 1970 г., строителство е тип epc, с асансьор и паркомясто. Жилището се нуждае от ремонт.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и паркови зони в близост.

Подходящ за семейства, които търсят функционално разпределение и възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 060 €, а очакваният наем за района — 810 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Мусагеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
  • югоизточно изложение
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района