Продажба

3-стаен апартамент в Мусагеница с две тераси

СофияМусагеница
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба187 000 €2 226 €/м²
Очакван наем810 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~74 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Мусагеница (22 имота)

Площ
84 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска830 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем810 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 20 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 74 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Мусагеница (22 имота) — 2 253 €/м² срещу 3 116 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Мусагеница.
Разпределението включва хол, две отделни стаи, кухня, антре, баня, тоалетна и две тераси-лоджии, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и паркомясто, но имотът е на първи етаж и е в състояние, което изисква ремонт.
Локацията е в урбанизиран район с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт.
Подходящ за хора, търсещи жилище с възможност за персонализация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 830 €, а очакваният наем за района — 810 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Мусагеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси-лоджии
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • първи етаж
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • стая
  • стая
  • кухня
  • антре
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района