Продажба−19% под пазара

3-стаен апартамент в Мусагеница с две тераси

СофияМусагеница

Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба209 100 €2 489 €/м²

Очакван наем785 € /мес

Площ

84 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска928 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем785 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 143 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, район Мусагеница.
Разпределението включва хол, две отделни стаи, кухня, антре, баня, тоалетна и две тераси-лоджии, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и паркомясто, но имотът е на първи етаж и е в състояние, което изисква ремонт.
Локацията е в урбанизиран район с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт.
Подходящ за хора, търсещи жилище с възможност за персонализация в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

две тераси-лоджии
асансьор
паркомясто

Недостатъци

първи етаж
панелно строителство
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.