Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Мусагеница, София

СофияМусагеница
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба268 000 €3 435 €/м²
Очакван наем810 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Мусагеница (22 имота)

Площ
78 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 189 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем810 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 379 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Мусагеница (22 имота) — 3 435 €/м² срещу 3 116 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Мусагеница, ул. Боян Дановски.
Разпределението включва хол, две непреходни спални, кухня, баня с тоалетна, отделна тоалетна, две тераси и антре.
Сградата е панелна от 1970 г., апартаментът е на 6-ти от 8 етажа и разполага с асансьор, обновени ел. и ВиК инсталации и външна изолация.
Локацията е близо до метростанция Мусагеница, което осигурява удобен градски транспорт и достъп до инфраструктурата на района.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и гледка към Витоша.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 189 €, а очакваният наем за района — 810 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Мусагеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • панорамна гледка към Витоша
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство
  • по-старо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • антре

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района