Продажба

Тристаен апартамент с гараж в Мусагеница, София

СофияМусагеница
Публикувано: 15 Септември 2026 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба330 000 €3 793 €/м²
Очакван наем810 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~60 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Мусагеница (23 имота)

Площ
87 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем810 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 654 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 23.3% · 100 000 €
  1. 430 000 €15 Септември 2026Първоначална цена
  2. 350 000 €▼ 80 000 € (18.6%) 15 Септември 2026Намаление на цената
  3. 330 000 €▼ 20 000 € (5.7%) 20 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Мусагеница (23 имота) — 3 793 €/м² срещу 3 103 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Мусагеница, разположен на трети етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва три отделни помещения с обща площ от 87 кв.м., което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е ново строителство от 2026 година, изградена с тухлени материали, което гарантира добра топлоизолация и устойчивост.

Имотът включва голям гараж с площ 27.94 кв.м. на ниво -2, което е предимство за паркиране в района. Кварталът предлага спокойна градска среда с добра инфраструктура.

Този апартамент е подходящ за семейства, търсещи съвременен жилищен стандарт и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 464 €, а очакваният наем за района — 810 €. Наемът покрива 55% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 100 000 € (23.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Мусагеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 23% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района