Продажба+13% над пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Мусагеница, София

СофияМусагеница

Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба275 000 €3 571 €/м²

Очакван наем785 € /мес

Площ

77 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.

Месечна вноска1 220 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем785 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 435 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в квартал Мусагеница, София. Жилището е с площ от 77 кв.м и се намира на първи етаж в панелна сграда от 1970 г.

Разпределението включва коридор, отделна кухня с усвоена тераса, три самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна втора тоалетна и тераса. Изложението е северозападно към кухнята и югоизточно към спалните.

Сградата е панелна с поддържани общи части и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ, а ВиК и електрическата инсталация са подменени преди 2 години.

Квартал Мусагеница предлага спокойна среда с добра инфраструктура, близост до метро, детски градини, училища и болница.

Имотът е подходящ за семейно жилище, съчетаващо удобство и функционалност в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
близо до метро
подменени инсталации

Недостатъци

партер
панелна сграда

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.