Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Мусагеница, София

СофияМусагеница
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба275 000 €3 571 €/м²
Очакван наем810 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Мусагеница (22 имота)

Площ
77 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 220 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем810 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 410 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Мусагеница (22 имота) — 3 571 €/м² срещу 3 116 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Мусагеница, София. Жилището е с площ от 77 кв.м и се намира на първи етаж в панелна сграда от 1970 г.

Разпределението включва коридор, отделна кухня с усвоена тераса, три самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна втора тоалетна и тераса. Изложението е северозападно към кухнята и югоизточно към спалните.

Сградата е панелна с поддържани общи части и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ, а ВиК и електрическата инсталация са подменени преди 2 години.

Квартал Мусагеница предлага спокойна среда с добра инфраструктура, близост до метро, детски градини, училища и болница.

Имотът е подходящ за семейно жилище, съчетаващо удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 220 €, а очакваният наем за района — 810 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Мусагеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • близо до метро
  • подменени инсталации
Недостатъци
  • партер
  • панелна сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района