ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с тераса в Мусагеница, София

СофияМусагеница
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба262 800 €3 285 €/м²
Очакван наем890 € /мес
Площ
80 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 166 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем890 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 276 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

11 промени от публикуването▼ 5.5% · 16 190 €
  1. 294 990 €2 Юли 2026Първоначална цена
  2. 292 900 €▼ 2 090 € (0.7%) 2 Юли 2026Намаление на цената
  3. 287 900 €▼ 5 000 € (1.7%) 5 Юли 2026Намаление на цената
  4. 287 900 €▲ 0 € (0%) 1 Август 2026Повишение на цената
  5. 284 800 €▼ 3 100 € (1.1%) 2 Август 2026Намаление на цената
  6. 284 800 €▲ 0 € (0%) 7 Август 2026Повишение на цената
  7. 284 800 €▲ 0 € (0%) 7 Август 2026Повишение на цената
  8. 262 800 €▼ 22 000 € (7.7%) 8 Август 2026Намаление на цената
  9. 262 800 €▲ 0 € (0%) 8 Август 2026Повишение на цената
  10. 278 800 €▲ 16 000 € (6.1%) 22 Август 2026Повишение на цената
  11. 278 800 €▲ 0 € (0%) 22 Август 2026Повишение на цената
  12. 278 800 €▲ 0 € (0%) 22 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 128 €/м² срещу 2 960 €/м².

Представлява тристаен апартамент в квартал Мусагеница, град София. Разполага с две големи спални, просторна дневна с тераса и кухненско помещение с източно изложение. Сградата е панелна, построена през 1990 г., с асансьор и паркинг пред входа. Локацията е удобна, близо до метростанция, парк Въртопо и образователни институции. Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и достъп до зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 166 €, а очакваният наем за района — 890 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 153 дни. От публикуването цената е намаляла с 16 190 € (5.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Мусагеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • близо до парк
  • паркинг
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района