Sale+17% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Musagenica

SofiyaMusagenica

Published: 1 May 2026 Updated: 1 July 2026

Sale275,000 €3,571 €/m²

Expected rent785 € /mo

Area

77 m²

Floor

1 / 8

Construction

Panel

Year

1970

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.4% / yr

Monthly payment1,220 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent785 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 64% of the payment — you top up about 435 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с три стаи в квартал Мусагеница, София. Жилището е с площ от 77 кв.м и се намира на първи етаж в панелна сграда от 1970 г.

Разпределението включва коридор, отделна кухня с усвоена тераса, три самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна втора тоалетна и тераса. Изложението е северозападно към кухнята и югоизточно към спалните.

Сградата е панелна с поддържани общи части и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ, а ВиК и електрическата инсталация са подменени преди 2 години.

Квартал Мусагеница предлага спокойна среда с добра инфраструктура, близост до метро, детски градини, училища и болница.

Имотът е подходящ за семейно жилище, съчетаващо удобство и функционалност в градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
югоизточно изложение
близо до метро
подменени инсталации

Cons

партер
панелна сграда

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.