Продажба

3-стаен апартамент с две тераси в Мусагеница, София

СофияМусагеница
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба209 900 €2 761 €/м²
Очакван наем810 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Мусагеница (22 имота)

Площ
76 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска931 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем810 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 121 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.4% · 9 600 €
  1. 219 500 €1 Август 2026Първоначална цена
  2. 209 900 €▼ 9 600 € (4.4%) 14 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Мусагеница (22 имота) — 2 761 €/м² срещу 3 116 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Мусагеница, София, разположен на 4-ти етаж от 8 в панелен блок.

Имотът има двустранно изложение и включва хол, кухня, спалня/кабинет, баня и два балкона, осигуряващи допълнително външно пространство.

Сградата е панелна от 1970 г., с поддържан асансьор и обновена PVC дограма и ВиК инсталации в банята и кухнята.

Локацията е близо до метростанция Г.М.Димитров и университетски кампуси, с непосредствен достъп до зелени площи и паркове.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, като предлага баланс между тишина и комуникативност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 931 €, а очакваният наем за района — 810 €. Наемът покрива 87% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 9 600 € (4.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Мусагеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двустранно изложение
  • две тераси
  • близо до метро
  • обновена дограма
Недостатъци
  • панелен блок
  • частичен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • кабинет

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района