Продажба

Тристаен апартамент в Младост 2 с балкон и асансьор

СофияМладост 2
Публикувано: 28 Септември 2025 Обновено: 4 Юни 2026
Продажба303 800 €3 100 €/м²
Очакван наем968 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~59 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (75 имота)

Площ
98 м²
Етаж
13 / 13
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 348 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем968 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 380 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 21.2% · 53 157 €
  1. 250 643 €15 Май 2026Първоначална цена
  2. 303 800 €▲ 53 157 € (21.2%) 4 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 59 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (75 имота) — 3 100 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда в Младост 2, София, на последен етаж.

Разпределение: антре, голяма спалня с дрешник и баня, втора спалня с излаз към балкон, дневна с кухненски бокс и трапезария с излаз към балкон, втора баня.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ и ток, с възможност за климатик.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Бизнес Парк, търговски центрове и зелени площи.

Имотът е подходящ за градски живот с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 348 €, а очакваният наем за района — 968 €. Наемът покрива 72% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 53 157 € (21.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 21% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 369 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района