Продажба

3-стаен апартамент с две тераси в Младост 2, София

СофияМладост 2
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба275 000 €3 353 €/м²
Очакван наем968 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~70 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (75 имота)

Площ
82 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 220 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем968 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 252 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (75 имота) — 3 353 €/м² срещу 2 500 €/м².

Предлаганият имот е 3-стаен апартамент с площ от 82 кв.м, разположен в Младост 2, София, на ул. Свети Киприян. Разпределението включва всекидневна, кухня, спалня, коридор, баня с тоалетна и две тераси, като има възможност за обособяване на допълнителна стая. Апартаментът се намира на последния, 8-ми етаж, в сграда с тухлено строителство. Към имота има и избено помещение с площ 5,41 кв.м. Локацията е комуникативна, с достъп до градската инфраструктура и удобства. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и гледка в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 220 €, а очакваният наем за района — 968 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • две тераси
  • панорамна гледка
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • коридор
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района