Продажба

Тристаен апартамент в Младост 1 с източно изложение

СофияМладост 1
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба380 000 €3 653 €/м²
Очакван наем839 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~99 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 1 (97 имота)

Площ
104 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2016
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем839 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 847 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 99 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 1 (97 имота) — 3 653 €/м² срещу 2 698 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Младост 1, ул. Йерусалим, разположен във вътрешността на сграда от 2016 г. на втори етаж от седем.

Разпределението е правилно и функционално, с източно изложение и площ от 104 кв.м., подходящо за жилищно или офис ползване.

Сградата е тухлена, с асансьор и видеонаблюдение, част от затворен комплекс с контролиран достъп и добре поддържани общи части. Отоплението е на ТЕЦ, което осигурява ниски сметки.

Локацията е удобна, непосредствено до метростанция Младост 1 и в близост до училища, детски градини, магазини и градски транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в добре организирана среда с лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 686 €, а очакваният наем за района — 839 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района