Продажба+26% над пазара

3-стаен апартамент в Медицинска академия с гледка към Витоша

СофияМедицинска академия
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба439 000 €4 572 €/м²
Очакван наем857 € /мес
Площ
96 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 948 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем857 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 1 091 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 11.3% · 56 000 €
  1. 495 000 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 475 000 €▼ 20 000 € (4%) 4 Май 2026Намаление на цената
  3. 465 000 €▼ 10 000 € (2.1%) 20 Май 2026Намаление на цената
  4. 439 000 €▼ 26 000 € (5.6%) 6 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в район Медицинска академия, град София, разположен на 5-ти етаж от 7 в тухлена сграда. Разпределението включва просторен хол, трапезария, две преходни спални, вестибюл с кухненски бокс, баня с тоалетна и таванско помещение. Сградата е с класическа тухлена конструкция и разполага с асансьор и интернет. Отоплението е решено с климатици, а изложението е изток/запад, което осигурява добра дневна светлина. Локацията е в тиха и озеленена улица, близо до НДК и с гледка към Витоша, което добавя към спокойствието и удобството на района. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, като има възможност за закупуване на допълнително сутеренно помещение за бизнес или кабинет. Това е функционален имот с балансирано разпределение и удобства в централна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • изложение изток/запад
  • тиха улица
Недостатъци
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • вестибюл
  • кухненски бокс

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района