ПродажбаНаем+62% над пазара

Тристаен апартамент в Медицинска академия с тераса

СофияМедицинска академия

Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 23 Юни 2026

Продажба439 000 €6 271 €/м²

Очакван наем857 € /мес

Площ

70 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Година

1950

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.

Месечна вноска1 948 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем857 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 1 091 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 3.2% · 30 €

950 €9 Декември 2025Първоначална цена
950 €▲ 0 € (0%) 9 Декември 2025Повишение на цената
980 €▲ 30 € (3.2%) 16 Април 2026Повишение на цената
980 €▲ 0 € (0%) 16 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 70 кв.м, разположен в град София, Медицинска академия.

Имотът разполага с входно антре, просторна всекидневна, кухня, две спални, санитарен възел и тераса, което осигурява функционално разпределение.

Сградата е масивна тухлена конструкция от 1950 година, апартаментът е на 4-ти от 5 етажа, без информация за асансьор и други удобства.

Локацията е в централната част на София, близо до метростанция Медицински университет, училища, болници и супермаркети, с добра градска инфраструктура.

Подходящ за хора, търсещи жилище с удобен достъп до градски услуги и транспорт, но с необходимост от обновяване и адаптация според съвременните изисквания.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
централна локация
масивно тухлено строителство

Недостатъци

нужда от обновяване
липса на асансьор (вероятно)
етаж 4 от 5

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 246 дни.
Има ли наемател в момента и докога е договорът?
Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.