ПродажбаНаем

Тристаен апартамент в Медицинска академия с тераса

СофияМедицинска академия
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 23 Юни 2026
Продажба439 000 €6 271 €/м²
Очакван наем851 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~174 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Медицинска академия (42 имота)

Площ
70 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1950

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 948 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 1 097 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 3.2% · 30 €
  1. 950 €9 Декември 2025Първоначална цена
  2. 950 €▲ 0 € (0%) 9 Декември 2025Повишение на цената
  3. 980 €▲ 30 € (3.2%) 16 Април 2026Повишение на цената
  4. 980 €▲ 0 € (0%) 16 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 174 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Медицинска академия (42 имота) — 6 271 €/м² срещу 3 788 €/м².

Тристаен апартамент с площ 70 кв.м, разположен в град София, Медицинска академия.

Имотът разполага с входно антре, просторна всекидневна, кухня, две спални, санитарен възел и тераса, което осигурява функционално разпределение.

Сградата е масивна тухлена конструкция от 1950 година, апартаментът е на 4-ти от 5 етажа, без информация за асансьор и други удобства.

Локацията е в централната част на София, близо до метростанция Медицински университет, училища, болници и супермаркети, с добра градска инфраструктура.

Подходящ за хора, търсещи жилище с удобен достъп до градски услуги и транспорт, но с необходимост от обновяване и адаптация според съвременните изисквания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 948 €, а очакваният наем за района — 851 €. Наемът покрива 44% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 298 дни. От публикуването цената е повишена с 30 € (3.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Медицинска академия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • масивно тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от обновяване
  • липса на асансьор (вероятно)
  • етаж 4 от 5

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 298 дни.

  3. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района