Продажба−24% под пазара

Тристаен апартамент с двор в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади

Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба197 950 €2 083 €/м²

Очакван наем1 118 € /мес

Площ

95 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Панел

Година

2029

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.

Месечна вноска878 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 118 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ от 95 кв.м. се намира в квартал Манастирски ливади-изток в София. Жилището е разположено на първи етаж от пететажна сграда с асансьор.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и двор с площ около 11 кв.м. Изложението е югоизточно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е панелна с модерна фасада, ПВЦ дограма с троен стъклопакет и общ подземен гараж. Отоплението е на ток с възможност за климатична инсталация. Жилището се предава на фина мазилка и замазка.

Локацията е в близост до бул. Тодор Каблешков с удобен градски транспорт и разнообразие от училища, детски градини, магазини и зелени площи като Южен парк.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалността и удобствата в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
двор
асансьор

Недостатъци

начален етап на строителство
партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2029 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.