Sale−24% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Manastirski Livadi

SofiyaManastirski Livadi

Published: 6 June 2026 Updated: 4 July 2026

Sale197,950 €2,083 €/m²

Expected rent1,122 € /mo

Area

95 m²

Floor

1 / 5

Construction

Panel

Year

2029

Yield analysis

Good investment rating

6.8% / yr

Monthly payment878 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,122 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 128% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 15 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ от 95 кв.м. се намира в квартал Манастирски ливади-изток в София. Жилището е разположено на първи етаж от пететажна сграда с асансьор.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и двор с площ около 11 кв.м. Изложението е югоизточно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е панелна с модерна фасада, ПВЦ дограма с троен стъклопакет и общ подземен гараж. Отоплението е на ток с възможност за климатична инсталация. Жилището се предава на фина мазилка и замазка.

Локацията е в близост до бул. Тодор Каблешков с удобен градски транспорт и разнообразие от училища, детски градини, магазини и зелени площи като Южен парк.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалността и удобствата в градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
югоизточно изложение
двор
асансьор

Cons

начален етап на строителство
партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 24% below the average for comparable properties.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2029.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.