Продажба−28% под пазара

Тристаен апартамент с балкон в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади

Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба265 100 €2 071 €/м²

Очакван наем1 122 € /мес

Площ

128 м²

Етаж

2 / 5

Строителство

Тухла

Година

2029

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.

Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 122 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 54 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в кв. Манастирски ливади-изток в град София.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и балкон, две спални, две бани и склад, което осигурява удобна функционалност за семейство.

Жилището е в сграда от тухлено строителство с пет етажа, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Предава се на фина мазилка и замазка с монтирана входна врата.

Локацията е удобна, с лесен достъп до бул. Тодор Каблешков, обществени транспортни връзки и близост до детски градини, училища, супермаркети и парк.

Имотът е подходящ за семейно ползване с баланс между функционалност и удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
асансьор
балкон
близо до парк

Недостатъци

северозападно изложение
начален етап на строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 1%.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2029 г.
Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?
Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.