Продажба−24% под пазара

Тристаен апартамент с двор в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади

Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба268 100 €2 094 €/м²

Очакван наем1 118 € /мес

Площ

128 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Тухла

Година

2029

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.

Месечна вноска1 190 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 118 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 72 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ от 128 кв.м. се намира в квартал Манастирски ливади-изток в София. Жилището е на първи етаж от пететажна сграда, построена през 2029 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и излаз към двор, две спални, две бани и склад. Изложението е югоизточно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е с модерна архитектура, с ПВЦ дограма с троен стъклопакет, асансьор и контрол на достъпа. Отоплението е на ток с възможност за климатици.

Локацията е в близост до бул. Тодор Каблешков с удобен градски транспорт и разнообразие от магазини, училища и детски градини. Южният парк е на около 10 минути пеша.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и възможност за паркомясто в комплекса.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
ново строителство
асансьор и контрол на достъпа

Недостатъци

партер
необзаведен
допълнителна инвестиция

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2029 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.