Продажба−15% под пазара

Просторен тристаен апартамент с две тераси в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 20 Февруари 2026 Обновено: 26 Юли 2026

Продажба270 000 €1 970 €/м²

Очакван наем940 € /мес

Площ

137 м²

Етаж

3 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.

Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 258 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 22.9% · 80 000 €

350 000 €20 Февруари 2026Първоначална цена
300 000 €▼ 50 000 € (14.3%) 11 Март 2026Намаление на цената
270 000 €▼ 30 000 € (10%) 7 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, част от комплекс Премиум Парк Резиденс. Сградата е тухлена и е въведена в експлоатация през 2026 година, което гарантира съвременни строителни стандарти.

Апартаментът е разположен на трети етаж от общо шест и има площ от 137 кв.м. Вътрешното разпределение включва коридор, всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна, сервизно помещение и две тераси с южно изложение, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е с акт 16 и е построена с качествени материали. Отоплението е решено чрез климатици и парно на газ, което предлага гъвкавост и ефективност. В цената е включен и гараж, което е удобство за собствениците.

Локацията в Малинова долина е предпочитана заради спокойствието и близостта до зелени площи, както и добрата инфраструктура и транспортни връзки. Комплексът предлага съвременна среда за живот с удобства и сигурност.

Този имот е подходящ за семейства, търсещи комфорт и функционалност в съвременен жилищен комплекс.

Предимства и недостатъци

Предимства

две тераси с южно изложение
включен гараж в цената
съвременно строителство
две бани с тоалетна

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 23% под първоначално обявената.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.