Продажба+15% над пазара

Просторен 3-стаен апартамент с две тераси в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба350 171 €2 652 €/м²
Очакван наем940 € /мес
Площ
132 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 554 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 614 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент в нова сграда в квартал Малинова долина, София. Намира се на втори етаж от пететажна тухлена сграда, строена през 2026 г. от утвърден инвеститор. Общата площ е 132 кв.м, което осигурява комфортно пространство за семейство.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненска част и трапезария, две спални, две бани с тоалетна и две тераси. Това функционално разпределение позволява удобство и добра организация на жилището.

Сградата е изградена с висококачествени материали като Wienerberger тухли, 7-камерна немска PVC дограма и топлоизолация EPS с дебелина 10-12 см. Общите части са луксозно завършени, а отоплението е на ТЕЦ. Предвидена е и възможност за закупуване на паркоместа и гаражи.

Локацията е в близост до Националната спортна академия и предлага хубава гледка към Витоша. Кварталът е спокоен и с добра инфраструктура, подходящ за семейства, които търсят съчетание между градски удобства и природа.

Имотът е подходящ за хора, които търсят ново, качествено жилище с удобна локация и функционално разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • висококачествено строителство
  • две тераси
  • близо до НСА
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 187 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна с кухненска част и трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • баня с тоалетна
  • тераса
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района