Продажба−18% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент с двор в Малинова долина

СофияМалинова долина

Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 2 Август 2026

Продажба248 000 €1 893 €/м²

Очакван наем965 € /мес

Площ

131 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска1 100 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем965 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 135 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Малинова долина, новострояща се сграда от 2026 г. на партерен етаж.
Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и две балкона-лоджии. Към жилището има прилежащ двор от 40 кв.м..
Сградата е с тухлено строителство, висок клас немска дограма и фасади с каменна вата и минерална мазилка. Отоплението е на газ.
Локацията е в близост до нова детска градина и зелени площи с алеи и детски площадки.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и удобства в градска среда с възможност за закупуване на гараж.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма площ
прилежащ двор
качествено строителство
газово отопление

Недостатъци

партер
предаване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.