Продажба

Двустаен апартамент с гледка към Витоша в Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба220 000 €3 384 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~61 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
65 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 258 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 3 384 €/м² срещу 2 438 €/м².

Двустаен апартамент в град София, кв. Малинова долина, част от нов жилищен комплекс.

Разпределението включва функционално жилищно пространство с площ от 65 кв.м, разположено на 4-ти етаж от общо 6.

Сградата е тухлена с асансьор и луксозно изпълнени общи части, отопление на газ и подготвени изводи за климатици.

Локацията е в близост до Националната спортна академия, с удобен достъп до основни пътни артерии и зелени пространства в комплекса.

Подходящ имот за хора, търсещи спокойна градска среда с възможност за индивидуално завършване и обзавеждане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гледка към Витоша
  • асансъор
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • незавършен ремонт

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района