Продажба−14% под пазара

Тристаен апартамент в Малинова долина с гледка към Витоша

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба245 460 €1 995 €/м²
Очакван наем948 € /мес
Площ
123 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 089 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем948 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 141 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ от 123 кв.м, разположен в Малинова долина, София. Имотът е на трети етаж от шестетажна сграда, построена през 2025 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва две спални и дневна зона с излаз към тераса, с изложение север-юг, което осигурява добра естествена светлина. Възможност за закупуване на гараж или паркомясто допълва функционалността.

Сградата е оборудвана с асансьор Orona, 5-камерна PVC дограма с троен стъклопакет, климатична инсталация и блиндирани входни врати. Комплексът предлага 24-часова охрана, видеонаблюдение и поддръжка, както и богато озеленен вътрешен двор.

Локацията е в затворен комплекс с достъп контрол и охрана, близо до зелени площи и с гледка към Витоша, което допринася за спокойна градска среда.

Имотът е подходящ за семейно жилище, съчетаващо комфорт и сигурност в съвременна сграда с удобства за ежедневието.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • затворен комплекс
  • асансъор
  • качествени материали
  • гледка към Витоша
Недостатъци
  • северно изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района