Продажба

Тристаен апартамент с две бани в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба282 352 €2 476 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
114 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 253 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 344 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 476 €/м² срещу 2 338 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 114 кв.м, разположен в квартал Малинова долина, град София. Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна и балкон. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с водно подово отопление и шумоизолация. Локацията е удобна, в близост до зелени площи и осигурява спокойна среда с детски кът и алеи за отдих. Имотът е подходящ за семейно живеене с добър потенциал за инвестиция и дългосрочен наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 253 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две бани
  • водно подово отопление
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района