Продажба+27% над пазара

Тристаен апартамент с тераса и южно изложение в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба299 999 €2 941 €/м²
Очакван наем948 € /мес
Площ
102 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем948 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 383 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 102 кв.м, разположен в квартал Малинова долина, София. Имотът е в нова сграда от 2025 г. с акт 16 и асансьор.
Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и тераса с излаз от дневната и една от спалните. Изложението е изцяло южно, осигуряващо естествена светлина и гледка към Витоша.
Сградата е тухлена, с качествени материали като окачена фасада с травертин, петкамерна дограма с троен стъклопакет и стъклен парапет. Отоплението е газово или с климатици, а общите части са поддържани.
Локацията е удобна, с близост до детска градина, главни пътни артерии, бъдеща метростанция, спирки на градски транспорт и хипермаркети. Има възможност за закупуване на гараж и паркомясто.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага балансирано съчетание между функционалност и удобство.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • южно изложение
  • нова сграда
  • тераса с гледка
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре-6м2
  • дневен тракт с кухненски бокс-27м2
  • спалня-13,5м2
  • спалня-12м2
  • баня с тоалетна-4м2
  • тераса-8м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района