Продажба

3-стаен апартамент с покривна тераса в м-т Камбаните, София

Софиям-т Камбаните
Публикувано: 20 Август 2025 Обновено: 20 Август 2025
Продажба301 222 €3 346 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~75 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Камбаните (38 имота)

Площ
90 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 336 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 493 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Камбаните (38 имота) — 3 346 €/м² срещу 2 513 €/м².

Апартамент с три стаи в затворен комплекс в м-т Камбаните, гр. София. Разполага с антре, коридор, кухня с дневна и трапезария, две спални, баня с тоалетна, самостоятелна тоалетна и две тераси. Към имота има и покривна тераса от 68 кв.м с индивидуален достъп и изводи за вода, ток и канализация. Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухли тип поротерм и висок клас топлоизолация. Отоплението е газово и електрическо, а дограмата е алуминиева с тройни стъклопакети. Комплексът предлага нисък процент общи части и асансьор. Локацията е близо до природата, с гледка към Витоша и лесен достъп до основни пътни артерии на София. Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски удобства и по-спокоен начин на живот близо до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 336 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Камбаните

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова тухлена конструкция
  • покривна тераса
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 408 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • кухня
  • дневна
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района