Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в м-т Камбаните с панорамна тераса

Софиям-т Камбаните
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба400 000 €1 413 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~311 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Камбаните (38 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
283 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 932 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 311 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Камбаните (38 имота) — 1 413 €/м² срещу 2 513 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 3 стаи в град София, м-т Камбаните, разположен в затворен комплекс с охрана и паркинг.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, две спални, две бани и склад, с ясно разграничени дневна и нощна зона.

Сградата е ново строителство от 2028 г., тухлена, с високи тавани до 6 метра и възможност за интегриране на Smart Home система.

Районът предлага зелени площи, спортни съоръжения и удобства като фитнес, спа и детски кът, на около 20 минути от центъра на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи простор и спокойствие в близост до природата с модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Камбаните

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторен
  • панорамна тераса
  • затворен комплекс
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 44% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района