Продажба

Тристаен апартамент в м-т Гърдова глава, София, ново строителство

Софиям-т Гърдова глава
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба261 306 €2 721 €/м²
Очакван наем650 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (61 имота)

Площ
96 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 159 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 509 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2% · 5 046 €
  1. 256 260 €8 Юли 2026Първоначална цена
  2. 261 306 €▲ 5 046 € (2%) 8 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (61 имота) — 2 721 €/м² срещу 2 495 €/м².

Тристаен апартамент с площ 96 кв.м, разположен в м-т Гърдова глава, град София. Имотът се намира на 4-ти етаж от общо 6 в нова жилищна сграда.

Разпределението включва три стаи с функционално разпределение и възможност за довършване по избор на купувача. Апартаментът е предвиден за довършителни работи на замазка и шпакловка с допълнителна ръка шпакловка.

Сградата е изградена от тухла с бетон клас В30 и разполага с окачена вентилируема фасада, троен стъклопакет GENEO на REHAU и четворна хидроизолация на покрива. Има асансьор Otis с европейски сертификат за достъпна среда.

Локацията е тиха и комуникативна, близо до градски транспорт и природни зони около Бояна.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство в спокойна среда с възможност за индивидуално довършване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 159 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 56% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 5 046 € (2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци
  • предлага се на замазка и шпакловка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района