Продажба

Тристайен апартамент с две бани в м-т Гърдова глава, София

Софиям-т Гърдова глава
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 6 Април 2026
Продажба300 000 €2 777 €/м²
Очакван наем650 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (61 имота)

Площ
108 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 681 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (61 имота) — 2 777 €/м² срещу 2 495 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в местността Гърдова глава, в бутиков комплекс. Разполага с две спални, кухня с дневна и трапезария, две бани с тоалетни и балкон, което осигурява функционално разпределение. Сградата е от тухлено строителство, с висококачествени материали и модерна архитектура, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е удобна, с близост до основни пътни артерии и градски транспорт, както и до училища и търговски обекти. Имотът е подходящ за семейно жилище, съчетаващо комфорт и сигурност в спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две бани
  • асансьор и видеонаблюдение
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 180 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • дневна
  • трапезария

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района