Продажба

Тристаен апартамент в м-т Детски град с голяма тераса

Софиям-т Детски град
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба278 000 €1 616 €/м²
Очакван наем852 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~55 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в м-т Детски град (23 имота)

Площ
172 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 233 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем852 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 381 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в м-т Детски град (23 имота) — 1 616 €/м² срещу 1 939 €/м².

Апартаментът се намира в зелената местност Детски град в София, в затворен жилищен комплекс с нискоетажни сгради.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, две спални, антре, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две тераси, като една от тях е покривна с площ 68 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията предлага спокойствие и близост до природата, като същевременно осигурява удобен достъп до града и близост до училища и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент в затворена среда с добра инфраструктура и условия за семеен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 233 €, а очакваният наем за района — 852 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в м-т Детски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • голяма покривна тераса
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • антре
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района