Продажба−21% под пазара

Четиристаен апартамент в м-т Детски град с английски двор

Софиям-т Детски град

Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба408 000 €1 528 €/м²

Очакван наем843 € /мес

Площ

267 м²

Етаж

1 / 3

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.

Месечна вноска1 810 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 967 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в м-т Детски град, София, в затворен комплекс с три сгради.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, три спални, три бани и три тоалетни, с обща площ от 267 кв.м и два английски двора.
Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция, енергийно ефективна, с алуминиева дограма и подготвена за умен дом.
Локацията предлага тишина и зеленина, с лесен достъп до центъра на София, метростанция, училища и природен парк Витоша.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом близо до природата с възможност за допълнителни довършителни работи.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югозападно изложение
ново строителство
затворен комплекс

Недостатъци

партер
допълнителна инвестиция

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.