Продажба

Тристаен апартамент в Люлин - център с асансьор и паркинг

СофияЛюлин - център
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба249 964 €1 893 €/м²
Очакван наем692 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (64 имота)

Площ
132 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 417 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 26.4% · 89 461 €
  1. 339 425 €29 Юни 2026Първоначална цена
  2. 299 957 €▼ 39 468 € (11.6%) 10 Юли 2026Намаление на цената
  3. 249 964 €▼ 49 993 € (16.7%) 11 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин - център (64 имота) — 1 893 €/м² срещу 1 900 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 132 кв.м. в новострояща се сграда на бул. Джавахарлал Неру, ж.к. Люлин - център, град София.

Разпределението е с правилни помещения, подходящо за семейно ползване или инвестиция, с функционален вътрешен план.

Сградата е монолитна с тухлено строителство, предвижда се издаване по БДС с качествени материали и инсталации, включително ТЕЦ отопление и алуминиева дограма ETEM.

Намира се на 6-ти етаж от 8 с асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и паркинг, в урбанизиран район с удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален апартамент в градска среда с добри технически характеристики.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 692 €. Наемът покрива 62% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 89 461 € (26.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 26% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района